什么情况不能按揭买房
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发布时间：2025-01-10 17:23:38
产证不齐全的房屋：
包括回迁房安置房、公产房、企业产房和小产权房等，没有完整的房屋所有权证书。
无卖出声明的二手房：
夫妻共有的房屋需要夫妻双方同意卖出的声明才可以办理按揭贷款。
权属有争议的房屋：
房屋产权存在纠纷或共有产权人不同意出售。
所有人征信不符合贷款条件的：
例如有严重逾期还款记录、高额负债、收入不稳定等。
违反银行规定和房产抵押规定的房屋：
例如房屋条件不合乎银行做抵押贷款的要求，如房龄过久、房屋质量差等。
未持有房屋所有权证书的房屋：
政府关于旧城改造区域内的房屋，司法机关和行政机关已经依法查封扣押冻结的房屋等。
违反房产抵押规定的房屋：
例如有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等。
违反银行规定的房屋：
例如房屋面积不足55平方米，产权年限大于30年的房屋不予按揭贷款。
个人征信不良的人：
例如信用卡连续三次（或两年内累计六次）逾期还款，房贷月供累计2至3个月逾期或不还款等。
收入不稳定的人员：
银行在贷款前会对贷款人员进行流水审核，通过贷款人之前的收入来衡量之后的还贷能力。
刚毕业的人：
刚毕业进入职场的人，银行首要考虑的是贷款人的还贷能力，通常需要父母做担保。
购买特定房屋：
例如购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房，离婚两年内买卖住房，购买第三套及以上住房等。
信用不良情况：
例如贷款当前存在逾期未还或担保人代还记录，近24个月内存在贷款展期或以资抵债记录等。
建议在购房前仔细了解自身信用状况和房屋情况，并咨询相关银行或专业贷款机构，以确保能够顺利办理按揭贷款。
- 本文分类：常识
- 本文标签：房屋的人贷款
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