二手房过户税怎么算
100次浏览
发布时间：2025-01-05 18:38:57
二手房过户税的计算涉及多个税种，具体如下：
契税
买方：
房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；
房屋面积在90-140平米之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；
房屋面积大于140平米或非首套房：缴纳房款的3%。
卖方：
普通住宅房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；
普通住宅房产证年限两年以上：免征营业税；
非普通住宅或房产证年限不满两年：缴纳房款的5.5%；
非普通住宅房产证年限两年以上：缴纳差价×5.5%。
个人所得税
买方：
购买年限超过5年且属于唯一住宅：免征个人所得税；
其他情况：缴纳房款的1%。
卖方：
房产证年限大于5年且为唯一住房：免征个人所得税；
房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%或房屋原值与现值差额的20%。
增值税
卖方：
房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；
房产证年限两年以上：免征营业税。
印花税
买方和卖方：
买卖双方各缴纳房款的0.05%。
交易费
买方和卖方：
每平方米3元。
测绘费
按各区具体规定，一般按房屋建筑面积1.36元/平方米缴纳。
权属登记费及取证费
一般情况在200元内。
房屋评估费
按评估额的0.5%缴纳。
房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方各承担一半。
土地增值税
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。
营业税
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。
建议
买方：在购房前，应仔细了解房屋面积、购买年限等信息，以确定契税和个人所得税的缴纳比例。
卖方：在出售房屋前，应确认房屋是否满五年且为唯一住房，以合法享受个人所得税和增值税的免征政策。
双方：在交易过程中，应确保所有税费按规定缴纳，避免因税费问题产生纠纷。
- 本文分类：常识
- 本文标签：无
- 浏览次数：100 次浏览
- 发布日期：2025-01-05 18:38:57
- 本文链接：https://m.ghbk.net/changshi/EoJk6DGq1m.html
