购买安置房注意哪些

100次浏览发布时间：2025-01-13 00:39:37

购买安置房时，您需要注意以下几个关键事项：

查询安置房的“五证”，包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

到房地产交易中心查询房屋的产权资料，确认房屋具备合法产权。

如果安置房没有房产证，要特别谨慎，因为这类房屋可能存在法律风险。

对于正在建设的安置房，要确认其是否能按计划建成。购买尚未定位的安置房风险较大，因为无法确定建好后房屋的具体结构、朝向和小区环境。

合同应包含一般买卖合同的主要条款，如房屋价格、支付方式、交付时间等。

明确约定房屋的增购费用、迟延交房等细节，以减少后期纠纷。

可以考虑签订附条件的合同，确保合同的有效性，并在合同中明确约定以防合同相对方反悔。最好由专业房产律师进行指导。

办理公证手续可以降低交易风险，确保买卖合同的效力。特别是在购买尚未定位的安置房时，公证手续尤为重要。

了解政府对于安置房交易的时间限制，避免在限制期内进行交易。

注意房价波动可能带来的风险，防止卖方在交易期间反悔。

选择信誉良好的建筑商，确保安置房的质量。

注意安置房的设计问题，如电梯配置、采光、通风等，以确保居住舒适度。

如果房屋有产权共有人，确保所有共有人一致同意出售房屋，避免后期因产权问题产生纠纷。

确认安置房是否可以办理贷款。有产权证的安置房一般可以办理贷款，但具体要看不同银行的贷款政策。

通过以上注意事项，可以有效降低购买安置房的风险，确保交易的合法性和安全性。建议在购买过程中咨询专业律师和房产顾问，以获取更全面的保障。