转租租金怎么交税
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发布时间：2025-01-06 16:18:38
房屋转租需要交纳的税费包括：
个人所得税
根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关通知，个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于“财产租赁所得”项目，应缴纳个人所得税。一般按照转租收入的10%征收，但在计算时可以从转租收入中扣除相关费用，如向原房屋出租方支付的租金、修缮费用等。
增值税
根据财政部和国家税务总局的相关规定，个人出租住房可以享受一定的税收优惠，即按3%的税率减半征收营业税。然而，需要注意的是，自2016年5月1日起，营改增政策实施后，原营业税已改为增值税，因此个人转租房屋应缴纳增值税，具体税率根据房屋所在地可能有所不同，一般按照月租金收入的3%征收，且存在1%或5%或7%的城建税率和教育费附加。
城市维护建设税和教育费附加
城市维护建设税和教育费附加是根据实际缴纳的增值税税额计算的。具体税率根据纳税人所在地的不同而有所差异，通常城市维护建设税税率为7%，教育费附加率为3%。
印花税
根据《印花税暂行条例》，房屋租赁合同属于应纳税凭证，按照合同金额的千分之一征收印花税，不足1元的按1元计算。
房产税
房产税一般由房屋产权人缴纳，按照租金收入的12%计算缴纳。但需要注意的是，个人转租房屋不需要缴纳房产税。
土地使用税
根据相关法规，个人转租房屋不需要缴纳土地使用税。
总结：
个人在转租房屋时，主要需要缴纳的税费包括个人所得税、增值税及其附加（城市维护建设税和教育费附加），以及印花税。具体税率和可扣除费用需根据当地政策和规定执行。建议在实际操作中咨询当地税务机关或专业税务顾问，以确保合规并最大限度地减少税负。
