房贷按天计算怎么算

100次浏览发布时间：2025-01-06 10:10:29

房贷按天计算通常遵循“算头不算尾”的原则，即从贷款到账的当天开始计算利息，到还款当天为止不计算利息。具体计算方式如下：

年利率转换为日利率：日利率 = 年利率 / 360。

月利率转换为日利率：日利率 = 月利率 / 30。

积数计息法：利息 = 累计计息积数 × 日利率，其中累计计息积数 = 每日余额合计数。

逐笔计息法：

计息期为整年（月）的：利息 = 本金 × 年（月）数 × 年（月）利率。

计息期有整年（月）又有零头天数的：利息 = 本金 × 年（月）数 × 年（月）利率 + 本金 × 零头天数 × 日利率。

将计息期全部化为实际天数计算利息：利息 = 本金 × 实际天数 × 日利率。

贷款合同中通常会明确约定利息的计算方式，包括采用的计息方法、利率水平、计息周期等。

不同银行可能会有不同的利率换算方式和计息周期，具体情况应以贷款合同为准。

示例

假设年利率为7.2%，贷款金额为5000万，贷款期限为350天：

日利率 = 7.2% / 360 = 0.02%

利息（按360天计算）= 5000万 × 0.02% × 350 = 700万元

利息（按365天计算）= 5000万 × 0.02% × 350 = 709.7222万元

因此，在实际操作中，建议明确贷款合同中的利息计算方式，以避免因计算方式不同而产生的纠纷。