二手房5年怎么算

100次浏览发布时间：2025-01-05 15:53:07

二手房满五年的计算方式主要 依据房产证或契税票的日期孰先的原则。具体计算方式如下：

如果房产证上的登记日期已满五年，则该房产被视为满五年。例如，如果房产证是2012年3月21日领取的，那么到2017年3月21日，该房产证就正好满五年。

如果契税票的日期已满五年，则也可以视为该房产满五年。契税票上的日期通常早于或等于房产证上的日期。

如果房产证和契税票的日期不一致，以日期在前的为准。

需要注意的是，满五年是指从房产证或契税票上的日期开始计算，而不是从房屋交付使用或开发商拿地的时间开始计算。此外，如果房产满足“满五唯一”的条件（即房产证满五年且是名下唯一住房），则可以免征个人所得税和营业税。

建议在购买二手房时，仔细查看房产证和契税票上的日期，确保满足满五年的条件，以便享受相应的税费优惠政策。