购房个税

100次浏览发布时间：2025-01-05 23:53:00

购房个人所得税（个税）的征收标准如下：

持有不满2年：个税为房价的1%或差价的20%。

持有2年以上但不满5年：个税为售房收入减去购房总额、印花税等税费后的20%。

持有5年以上：免征个人所得税。

持有不满2年：个税为房价的2%或差价的20%。

持有2年以上但不满5年：个税为售房收入减去购房总额、印花税等税费后的20%。

持有5年以上：免征个人所得税。

持有不满5年：个税为售房收入减去经济房价款、土地出让金和合理费用后的20%。

持有5年以上：免征个人所得税。

免征个人所得税。

具体计算方法

有房屋原值凭证：个税 = （计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳增值税等合理费用） × 20%。

无房屋原值凭证：个税 = 计税价格 × 1%。

注意事项

纳税人（卖方）需在地税系统中查到房屋原值或能提供相关费用发票，才能按照第一种方法计算个税。

若无法提供房屋原值等费用发票，则按照第二种方法计算个税。

个人所得税通常由卖方承担，但实际交易中买方有时也会承担部分或全部税费，具体需双方协商。

建议在房屋交易前，卖方应准备好相关证明材料，以便准确计算并缴纳个人所得税。