如何土地评估
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发布时间：2024-12-27 17:40:12
土地评估是一个系统的过程，涉及多种方法和技术。以下是土地评估的主要方法、标准和流程：
常用土地价值评估方法
市场比较法
基本原理：根据市场替代原理，将待估土地与近期市场上交易的类似土地进行比较，并对成交价格作适当修正，以此估算待估土地的客观合理价格。
适用范围：适用于地产市场发达、有充足的具有替代性的土地交易实例的地区。
测算公式：
\[ PD = PB \times A \times B \times D \times E \]
操作步骤：
1. 广泛搜集宗地交易实例。
2. 选取比较实例（一般2-3个为宜）。
3. 建立价格可比基础。
4. 进行交易情况修正。
5. 进行交易日期修正。
6. 进行区域因素修正。
7. 进行个别因素修正。
8. 求出比准价格。
