村证房子怎么贷款

100次浏览发布时间：2025-01-06 07:29:47

村证房子，即集体土地使用权证和房屋所有权证齐全的农村房屋，是可以进行贷款的。以下是针对村证房子如何贷款的具体步骤和所需材料：

借款人具有完全民事行为能力和合法有效身份。

借款人有偿还贷款本息的能力。

借款人信用状况良好，无连续逾期90天以上的贷款记录，申请贷款时无逾期未还的贷款本息。

所建住房仅限于大、中城市城区或县（市）政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇，建房所占用土地以出让方式取得，借款人已全额缴清土地出让金，并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证，土地规划用途必须为住宅，且土地出让时间不超过2年。

以借款人个人名义独立取得政府规定的所有建房合法文件及批文，贷款发放时的在建工程形象进度已完成地上一层。

同意以所建住房作为抵押物，或提供经办行认可的其他担保方式。

土地使用证。

村委会证明。

工程预算书及所购材料发票收据。

用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证。

借款人夫妻双方身份证、结婚证。

抵押物评估报告。

共有权人身份证、结婚证复印件等。

借款人向银行提出贷款申请。

经调查、审查和审批同意后，在银行开立存款账户或银行卡，并到房管部门办理房产评估。经营性贷款金额5万元以上还应办理贷款卡。

借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到银行签订最高额抵押合同和借款合同，并办理抵押合同登记和保险等手续。

贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人开立的存款账户或银行卡上。

农村房屋抵押贷款按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。

所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书和集体土地使用权证书。未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的，不得设定抵押。

农村村民可以出卖住房，即实现私有房屋的所有权在不同所有者之间的转让。

建议：

在申请贷款前，借款人应先确认房屋是否符合贷款条件，并准备好所有必要的文件和资料。

选择合适的银行进行申请，不同银行可能有不同的政策和要求，借款人需要仔细了解并选择最适合自己的贷款机构。

在贷款过程中，借款人应保持诚信，提供真实有效的材料，以确保贷款申请的顺利进行。