产权共有怎么买卖

100次浏览发布时间：2025-01-06 18:53:29

共有产权房的买卖需要遵循以下步骤和条件：

共有产权房的买卖首先需要得到占份额超过三分之二的按份共有人的同意，或者全体共同共有人的同意。

买卖双方需要签订买卖协议，明确交易价格、双方身份及房屋产权情况。

双方需携带买卖协议、双方身份证、户口本、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。

房地产交易管理部门可能会要求对交易的房地产进行价格评估。

买方需到财政部门缴纳契税，卖方需到地方税务局申报缴纳营业税和个人所得税（根据情况有优惠政策），双方还需缴纳交易费和工本费。

办理完相关手续后，买方可以领取新的房屋所有权证。

买方需携带新的房屋所有权证和原来的土地使用权证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，并领取新的土地使用权证。

如果购房人取得不动产权证后不满5年，一般不能上市买卖。若因特殊原因需要转让，可以向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。

共有产权房交易需缴纳的费用包括公证费、评估费、契税、土地税、所得税和房子产权登记费等，具体费用根据当地政策确定。

其他共有人在合理期限内可以行使优先购买权。

建议在买卖共有产权房时，务必确保所有共有人都同意，并且了解并遵守当地的相关政策和费用规定，以确保交易的合法性和顺利进行。