卖二手房要交多少税
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发布时间：2025-01-18 15:31:39
购买二手房需要交纳的税费包括以下几项：
契税
根据房屋面积和是否为首次购房，契税的税率不同。
普通住宅：90平米以下（含90平米）的契税为1%，90-140平米的契税为1.5%，140平米以上的契税为3%。非普通住宅统一为3%。
对于家庭首套住房，90平米以下的契税为1%，90平米以上的契税为1.5%。
印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
营业税
购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%。
两年以上的普通住宅免征营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
城建税和教育费附加
营业税的7%和教育费附加费（营业税的3%）。
个人所得税
普通住宅2年之内：（售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税））×20%。
2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。
卖方夫妻名下唯一一套房产且房产证满五年免征个人所得税。
其他费用
房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。
公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。
产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
示例计算
假设购买一套100平米的二手房，交易价格为500万元，且符合普通住宅条件（90平米以上且不满140平米）。
契税：
100平米 × 1.5% = 15万元。
印花税：
500万元 × 0.05% = 2.5万元。
营业税：
由于房屋购买时间不足两年，需缴纳营业税为：500万元 × 5.55% = 27.75万元。
城建税和教育费附加：
27.75万元 × （7% + 3%） = 2.775万元。
个人所得税：
由于持有时间不足两年，不适用此条款。
其他费用：
房屋买卖手续费为500万元 × 0.5% = 2.5万元，产权转移登记费为50元。
总税费为：15万元（契税） + 2.5万元（印花税） + 27.75万元（营业税） + 2.775万元（城建税和教育费附加） + 2.5万元（房屋买卖手续费） + 50元（产权转移登记费） = 50.525万元。
建议在购房前详细了解当地的具体税费政策，以确保准确计算和缴纳相关税费。
- 本文分类：常识
- 本文标签：万元契税营业税
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