新乡首例跨行“带押过户”落地二手房交易迎来“无痛时代”

0次浏览发布时间：2025-04-15 16:13:00

河南日报客户端记者任娜通讯员姜东健

“真没想到不用还清贷款就能换银行过户，更没想到手续这么简单，最没想到一天就办完了！”4月15日上午，在新乡市不动产登记和交易中心，市民李女士手持崭新的不动产权证书，连用三个“没想到”为这项新政点赞。这标志着新乡市首例跨行二手房“带押过户”业务成功落地，二手房交易正式进入“无痛时代”。

“传统交易模式如同需要先解锁才能开门。”新乡市不动产登记和交易中心相关工作人员打了个形象的比喻。他介绍，传统交易模式下，卖家必须先筹集资金还清贷款，才能办理过户手续，这个过程往往需要1—2个月时间，还可能要承担高额的过桥资金成本。

如今，跨行“带押过户”模式，彻底打破银行间壁垒，无需提前还贷和注销抵押登记，只需通过资金监管和跨行服务协议，就能实现房屋过户、重新抵押与新贷款发放无缝衔接。

“现在不仅能带押过户，还能自由选择利率更优惠的银行，实实在在为老百姓解决了大难题！”李女士对新政的便捷性赞不绝口。

记者了解到，此次“带押过户”从单一银行内部到“跨行”的扩展改革，不仅是技术层面的流程优化，也是对《中华人民共和国民法典》406条“抵押财产自由流转”原则的制度性落实，更是不动产交易从局部便利向全域流通的重要升级，对优化营商环境、激活房地产市场具有重要意义。

近年来，新乡市不动产登记和交易中心深入贯彻落实“放管服”改革要求，积极对接金融机构，深化登银合作，截至目前，已与邮蓄银行、广发银行、中信银行等10家金融机构建立合作机制，形成不动产登记和金融服务一站式服务体系。下一步，新乡市不动产登记和交易中心将继续围绕优化营商环境核心目标，持续深化“带押过户”服务改革，拓展“带押过户”线上登记等相关服务，让利好政策惠及更多企业和群众。