您的位置：首页 > 常识 >

划拨改出让要多少钱

100次浏览发布时间：2025-01-18 13:08:14

划拨改出让的费用主要包括以下几项：

计算方式：根据当地的土地评估价格来定，一般按照房屋评估总价的1%-1.5%进行计算。如果土地有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准，那么土地出让金应按不低于成交价的40%计算。如果成交价低于基准地价平均标准，那么则依照全部地价40%计算。

举例：以一套评估价为100万元的土地为例，如果当地规定的补缴比例为30%，那么需要缴纳的土地出让金就是30万元。

契税：一般为3%，但具体比例可能因地区而异，可能在3%-5%之间。

土地增值税：一般为3.5%。

印花税：一般为0.05%。

城建税和教育费附加：这些费用虽然相对较低，但也需要考虑在内。

地权属调查费和地籍测绘费：每宗地收取13元，超过50平方米以内加收5元，不超过30元。

土地注册登记和发证工本费：精装每证20元，简装每证5元，印花税5元。

建议

咨询当地相关部门：由于各地政策不同，建议具体操作前咨询当地房管局或国土部门，了解详细的费用标准和计算方式。

评估土地价值：如果土地有实际成交价，按照成交价不低于40%的标准计算土地出让金；如果没有实际成交价，则按照基准地价平均标准的40%计算。

准备充足资金：划拨改出让涉及多项费用，建议提前准备好充足的资金，以确保顺利完成土地性质变更手续。