什么是土地共有
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发布时间：2025-01-11 03:04:07
共有土地是指 两个以上单位或个人共同拥有同一宗土地的使用权。这种土地使用权可以在共有使用人之间分摊，并且共有人对共同使用的土地都依法拥有使用的权利。
共有土地的形式多种多样，主要包括以下几种：
平面交叉共用：
例如，院落或场地的共用。
立体重叠共用：
例如，多层或高层建筑基底共用。
混合共用：
即平面交叉共用和立体重叠共用同时存在。
在土地共有中，共有人之间在行使土地使用权时，必须以不损害其他共用人的使用权为前提。共有人占据的平面和空间位置、距离地表的远近、最初使用土地的先后、不同用途等，一般不属于影响面积分摊份额的主要因素。
此外，土地共有的概念和特征包括：
主体的多主性：
一宗地的使用权必定由两个以上的单位或个人共有。
客体的整体性：
在实际地表上，无法划分各共有使用权拥有者之间的使用权界线。
总结来说，共有土地是指多个主体共同拥有同一宗土地的使用权，并且这种使用权可以在多个主体之间进行分摊。共有土地的形式多样，包括平面交叉共用、立体重叠共用以及两者的混合形式。在行使共有土地使用权时，各共有人需遵循不损害其他共有人权益的原则。
