出租商铺怎么上税
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发布时间：2025-01-06 19:01:27
出租商铺需要缴纳的税种及计算方法如下：
营业税
计税依据为出租房屋取得的全部租金收入和价外费用，税率为5%。
对个人按市场价格出租的居民住房，税率为3%。
城市维护建设税
计税依据为实际缴纳的营业税额，税率为7%。
教育费附加
按实际缴纳的营业税额，税率为3%。
地方附加
地方附加2%。
房产税
一般按照租金收入交纳12%的房产税。
根据现行的房产税规定，房屋出租，按租金收入的12%计征房产税。
印花税
按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税。
个人所得税
按财产租赁所得缴纳个人所得税，所得部分为租金扣除维修费用（每次不超过800元），维修费用每次不超过800元，税率为20%。
如果每次收入不超过4000元，减除费用800元；4000元以上的，减除20%费用，其余额为应纳税所得额，依10%的税率计算缴纳个人所得税。
增值税
如果个人办理了临时税务登记，月（季）销售额未超过10（30）万元，可以享受增值税小规模纳税人免税优惠，不用缴纳增值税。
如果个人未办理临时税务登记，则按5%的征收率缴纳增值税。
城镇土地使用税
按房屋地段每平方米征收，具体税额以代征机关实际征收为准。
建议
在签订商铺租赁合同时，建议咨询当地税务机关或代征网点的工作人员，了解具体的税率和征收方法，以确保正确缴纳税款。
出租商铺时，应妥善保留相关凭证，如租金发票、维修费用凭证等，以便在申报纳税时提供。
